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2018建筑规划设计收费参考准则(附各类建筑收费参考准则)

   日期:2020-04-17     来源:www.huijvwang.com    作者:汇桔网    浏览:698    评论:0    
核心提示:2018建筑规划设计收费参考准则(附各类建筑收费参考准则)为了适应市场经济的进步形势与需要,维护建筑设计市场秩序,确保设计水

2018建筑规划设计收费参考准则(附各类建筑收费参考准则)

为了适应市场经济的进步形势与需要,维护建筑设计市场秩序,确保设计水平和服务水平,有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费,编制《建筑设计服务计费教导》(以下称《计费教导》)

第一章综述

一、总则

1.1 为了适应市场经济的进步形势与需要,维护建筑设计市场秩序,确保设计水平和服务水平,有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费,编制《建筑设计服务计费教导》(以下称《计费教导》)。

1.2 发包人和设计人依法维护市场秩序,保证建筑设计服务计费的公正性、客观性和合适性。

1.3 建筑设计服务计费应当体现优质优价的原则。凡在建筑设计中使用本《计费教导》未涵盖的新技术、新工艺、新设施、新材料或其它科技成就,有利于提升建设项目经济效益或环境效益、社会效益的,经发包人和设计人协商,可以在本《计费教导》基础上适当上浮计费额。

1.4 建筑设计服务费按以下方法支付:

(1)合同签订后7天内,发包人应向设计人支付设计费总额的20%作为定金;

(2)提交策略设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额的10%;

(3)提交初步设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额的20%;

(4)提交施工图设计文件后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额的30%;

(5)施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内,发包人向设计人再支付设计费总额的10%;

(6)工程结构封顶后7天内,发包人向设计人再支付设计费总额的5%;

(7)工程竣工设计验收或加入采用后7天内,发包人向设计人支付全部剩余设计费。

1.5 由于发包人起因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量的,发包人向设计人另外支付相应的建筑设计服务费并适当延长设计工期。

1.6 由于发包人起因,需要设计人在住房和城乡建设部颁布的《建筑设计周期定额》规定的周期内提前出货设计文件,设计人在确保设计水平与深度的首要条件下采取措施予以达成时,发包人向设计人支付赶工费。

1.7 发包人因非设计人起因需要终止或解除合同,设计人未开始设计工作的,不退还发包人已付的定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金;已开始设计工作的,设计人完成工作量不足一半时,发包人向设计人支付设计费总额的50%,超越一半时,支付全部设计费。

1.8 本《计费教导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可研报告等文件中估算设计及咨询服务计费额的参考。

二、建筑设计服务内容

2.1 本《计费教导》涉及的建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其他服务。

2.2 “设计基本服务”指设计人依据发包人的委托,按国家法律、技术规范和设计深度需要向发包人供应编制策略设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计(不含编制工程量清单及施工图预算)文件服务,并相应供应设计技术交底、解决施工中的设计技术问题、参加竣工验收服务。其服务计费为“设计基本计费”。

2.3 “设计其他服务”是指发包人需要设计人另行供应且发包人应当单独支付成本的服务,包括:总体设计、主体设计协调(包括设计总包服务)、使用绿色建筑设计、应用BIM技术、使用被动式节能建筑设计、使用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务;供应定义性规划策略设计、定义性建筑策略设计、建筑总平面布置或者小区规划策略设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务;供应室内装修设计、建筑自动化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地(水)源热泵设计等服务。其服务计费为“设计其他服务计费”。

三、建筑设计服务计费

3.1 设计服务计费是指设计人依据发包人的委托内容和需要,供应设计基本服务与设计其他服务应计取的成本。

设计服务计费根据下列公式计算:

设计服务计费=设计基本计费+设计其他服务计费

3.2 设计服务可使用以资金投入费率方法计费,也可在部分项目上以资金投入费率为参照,使用单位建筑面积方法计费或以工日定额方法计费,具体由发包人与设计人协商确定。

3.3 按资金投入费率计费方法计浪费时间,设计计费的“计费额“,可先根据批准的项目建议书或可研报告资金投入估算中建筑装配工程成本计取,无资金投入估算的参照当地同期同类同规模工程项目的经验建筑装配工程成本计取。按估算“计费额”计取的设计费为暂估设计计费,最后以初步设计概算中的实质“计费额”为依据确定计费。

建筑装配工程成本包括人工费、材料费(含工程设施费,即构成或计划构成永久工程部分的机电设施、金属结构设施、仪器装置及其他类似的设施和装置)、施工机具采用费(含仪器仪表采用费)、企业管理费(含检验试验费)、收益、规费和税金。

3.4 建筑单体中采取复用设计的,每一个复用单体根据单体设计计费的30%计费;需要重新进行基础设计的,每一个复用单体根据单体设计计费的40%计费。

四、其它说明

4.1 建筑工程设计各阶段工作量比例系参照《全国建筑设计劳动(工日)

定额》(住房和城乡建设部颁发),详见附表一《设计各阶段工作量分配参考比例表》。

4.2 发包人供应境外设计人提交的设计文件,需要设计人根据国家准则规范审核并签署确认建议的,根据实质发生的工作量,由发包人与设计人协商确定增加的审核确认费。

4.3 除另有约定外,设计人所编制的设计文件的著作权属于设计人。发包人可因推行工程的运行、调试、维修、改造等目的而复制、采用文件,但不可以擅自修改或用于与设计合同无关的其他事情,并不得为合同以外的目的而复制、采用并供应给任何第三方。

第二章设计基本服务计费

设计基本服务计费包括资金投入费率计费方法、单位建筑面积计费方法和工日定额计费等方法,由发包人与设计人协商确定。

1、资金投入费率计费方法

1.1 资金投入费率计费采取根据建设项目建筑装配工程成本(“计费额“)分档定额计取。

1.2 资金投入费率计费根据下列公式计算:

设计基本服务计费 =计费基价×工程复杂程度调整系数

注:计费基价详见附表二《计费基价表》,计费额处于两个数值区间的,使用内插法确定设计计费基价;工程复杂程度调整系数详见附表三《工程复杂程度调整系数表》

2、单位建筑面积计费方法

部分项目可使用单位建筑面积方法计费,详见附表四《部分项目单位建筑面积计费表》

3、工日定额计费方法

项目使用工日定额方法计费,按以下公式计算:

工日定额计费=专家等级相应工日成本×(定额工日÷0.95÷0.85+辅助工日)

注1:专家等级相应工日成本详见附表五《工程咨询服务工日成本表》

注2:定额工日、相应系数、辅助工日参见《全国建筑设计劳动(工日)定额》(住房和城乡建设部颁发)

第三章设计其他服务计费

设计其他服务包括的内容见第一章2.3条款所述,其计费详见附表六《设计其他服务计费表(Ⅰ)》、附表七《设计其他服务计费表(Ⅱ)》及附表八《设计其他服务计费表(Ⅲ)》。第一章2.3条款未涉及的设计其他服务内容的计费可比照附表六、七、八实行。

第四章附表

附表一:设计各阶段工作量分配参考比例表(%)

简 单

一 般

复 杂

特别复杂

策略阶段

15

20

25

25

初步设计阶段

18.2

19.9

20.4

21.7

施工图设计阶段

59.3

52.4

46.9

45.1

施工配合阶段

7.5

7.7

7.7

8.2

合计

100

100

100

100

附表二:计费基价表

单位:万元

序号

计费额

计费基价

1

200

9.0

2

500

20.9

3

1000

38.8

4

3000

103.8

5

5000

163.9

6

8000

249.6

7

10000

304.8

8

20000

566.8

9

40000

1054.0

10

60000

1515.2

11

80000

1960.1

12

100000

2393.4

13

200000

4450.8

14

400000

8276.7

15

600000

11897.5

16

800000

15391.4

17

1000000

18793.8

18

2000000

34948.9

注:计费额2000000万元的,以计费额乘以1.6%的计费率计算计费基价。

附表三 :工程复杂程度调整系数表

复杂程度

工程设计条件

调整系数调

容易

1、 单体建筑面积小于5000平米(含)的小型公共建筑工程;

2、 建筑高度小于24米(含)的公共建筑工程;

3、 单体建筑面积小于5000平米(含)的小型仓储物流类建筑工程。

0.85

一般

1、 单体建筑面积大于5000平米, 且小于20000平米(含)的中型公共建筑工程;

2、 建筑高度小于27米(含)的一般准则居住建筑工程;

3、 建筑高度大于24米,且小于50米(含)的公共建筑工程;

4、 单体建筑面积大于5000平米的大中型仓储物流类建筑工程;

5、 建筑面积小于10000平米(含)的单建地下工程。

1.0

复杂

1、 功能和技术需要复杂的中小型公共建筑工程;

2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程,或27米以下高准则的居住建筑工程;

3、 单体建筑面积大于20000平米的大型公共建筑工程;

4、 建筑高度大于50米,小于100米的公共建筑工程;

5、 建筑面积大于10000平米, 且小于50000平米(含)的单建筑建地下工程。

1.15

特别复杂

1、 功能和技术需要特别复杂的公共建筑工程;

2、 建筑高度大于100米(含)的居住或公共建筑工程;

3、 单体建筑面积大于80000平米的超大型公共建筑工程;

4、 建筑面积大于50000平米的单建地下工程;

5、 工艺复杂或1000床以上的医疗建筑工程;1600座以上剧院或包含两个及以上不一样种类观演厅的综合文化建筑工程;5万平米以上会议中心、航站楼、客运站;6000座以上体育馆;30000座以上体育场;超越五星级准则的酒店或度假村等公共建筑工程;

6、 抗震设防有特殊需要的建筑工程(隔震垫、阻尼器、消能装置等);结构超限的建筑工程;

7、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保护性建筑工程;

8、 适用于国际性活动的大型公共建筑工程;

1.3

9、 改扩建和技术改造(含结构加固)建筑工程。

1.3-1.8

注1:上述设计均不包含相应的工艺设计内容。

注2:改扩建和技术改造(含结构加固)项目以其资金投入额为基本设计“计费额”。

附表四:部分项目单位建筑面积计费表

项目类别

6层及以下

7~18层

19层~100米

100米以上

居住类建筑

20~30

30~40

40~80

80~130

居住类建筑

(别墅)

30万元~50万元/套

居住类建筑

(酒店式公寓)

40~130

酒店建筑

80~100

100~150

120~250

办公建筑

50~70

80~120

100~220

商业建筑

50~70

80~120

城市综合体

80~220

旅游建筑

110~130

教育建筑

50~100

附表五:工程咨询服务工日成本表

专家等级

工日成本(元/天)

中国科学院、工程院院士

40000

全国勘察设计大师

20000

享受国务院津贴专家(地方勘察设计大师)

10000

教授级高级工程(建筑)师研究员

7500

高级工程(建筑)师

5000

工程(建筑)师

3000

其他技术职员

2000

注:不足半天,根据半天计费,超越半天,根据全天计费。

附表六

设计其他服务计费表 (Ⅰ)

(以设计基本服务计费乘附加系数计取)

序号

服务内容

服务计费

备注

1

总体设计

设计基本服务计费×0.1

见注1、注3

2

主体设计协调(含设计总包服务)

设计基本服务计费×0.1

见注2、注3

3

绿色建筑设计

一星:设计基本服务计费×0.05

二星:设计基本服务计费×0.15

三星:设计基本服务计费×0.30

见注3

4

BIM技术应用

设计基本服务计费×(0.2-0.5)

依据BIM设计深度、复杂程度和服务内容确定附加系数。

另见注3

5

被动式节能建筑设计

设计基本服务计费×(0.3-0.5)

见注3

6

预制装配式建筑设计

设计基本服务计费×(0.3-0.5)

见注3

7

编制施工招标技术文件

设计基本服务计费×0.1

8

编制工程量清单

设计基本服务计费×0.1

9

编制施工图预算

设计基本服务计费×0.1

10

建设过程技术顾问咨询

设计基本服务计费×0.25

11

编制竣工图

设计基本服务计费×0.08

12

驻场服务

参照《建筑设计服务计费教导》之附表五《工程咨询服务工日成本准则》实行

13

其它

参照上述有关类似项目的准取费

注1:总体设计指初步设计之前,一些大型、特大型建设项目,由于建设规模大、设计内容多,需要分步建设,但在项目推行前需要有一个总体设想, 以便各建设内容之间相互衔接配合,因此往往需要编制总体设计或称总体规划设计。总体设计的主要内容包括:整个建设项目的组成、功能、目的和规模,建设条件、设计依据和设计原则,总工艺步骤、总体布局和总体建设策略,各单项工程的设计概况,工程环保、劳动安全卫生等设计策略,整个工程的初步概算和资金投入效益剖析等。一般建设项目的总平面布置或总图设计不属于总体设计范畴,不收取总体设计费。

注2:主体设计协调指建设项目工程由发包人分别委托两个或者两个以上设计人承担,设计总包服务是指发包人委托设计人承担全部设计服务,上述两种状况下,设计人应对建设项目工程设计合适性和整体性负责,发包人应支付主体协调费。

注3:同时承担表中序号1、2、3、4、5、6项时,系数相加不大于 1.0。

附表七 设计其他服务计费表(Ⅱ)

(以用地面积、建筑面积计取)

序号

服务内容

服务计费

备注

1

定义性规划策略设计

10000元/ha

以用地面积计算

2

定义性建筑策略设计

5-25元/m2

以建筑面积计算

3

建筑总平面布置或者小区规划策略设计

30000元/ha

以用地面积计算

4

绿色建筑设计标识评价咨询服务

一星:3元/m2

二星:6元/m2

三星:10元/m2

不包括绿色建筑设计标识评价申报的工作

附表八 设计其他服务计费表(Ⅲ)

(以单项工程资金投入额计费)

序号

服务内容

计费额

服务计费

1

室内装修设计(含机电配合设计)

以室内装修工程的建筑装配成本资金投入额为计费额

计费额×5.5%(8.5%)

2

建筑自动化设计

以建筑自动化工程的建筑装配成本资金投入额为计费额

计费额×4.5%

3

幕墙设计(含深化设计)

以幕墙工程的建筑装配成本为计费额

计费额×4.5%(6%)

4

特殊照明设计

以特殊照明工程的建筑装配成本为计费额

计费额×4.5%

5

钢结构深化设计

以钢结构工程的建筑装配成本为计费额

计费额×4.5%

6

金属屋面设计(含深化设计)

以金属屋面工程的建筑装配成本为计费额

计费额×4%(5%)

7

风景园林景观设计

以园林景观工程的建筑装配成本为计费额

计费额×6%

8

特殊声学设计

以特殊声学装修工程的建筑装配成本为计费额

计费额×9%

9

室外工程设计

以室外工程的建筑装配成本为计费额

计费额×4.5%

10

地(水)源热泵设计

以地(水)源热泵工程的建筑装配成本为计费额

计费额×4%

注:特殊声学设计,当特殊声学装修工程的建筑装配成本不可以明确界定时,可作为“声学技术咨询”按附表五《工程咨询服务工日成本表》计费。

转自:中机院

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